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   自今年十月中旬开始，杭州贷款市场首套房商业贷款利率执行标准最低为3.95%。不过最近有地产界人士“疯传”，从2023年1月1日开始，首套房贷款利率将上调至4.1%。

   对此杭州银行贷款网知情人介绍，首套房贷款利率上调的消息是从市建行和市农行传出的，大概内容就是称贷款利率要回调。不过市中行工作人员表示，这种调整是大概率具体情况不确定。业内记者也联系了本市多家银行机构网点工作人员，据这些工作人员介绍。按照原来人民银行和银保监会发出的通知，百分之三点九五利率只执行到2022年年底，倘若这个政策不延期，那么从2023年1月1日开始，首套房利率就会按照百分之四点一进行执行，目前还没有收到更新的消息。

   杭州银行贷款机构招商银行工作人员表示，在十二月三十一日之前的首套房贷款利率都是按照百分之三点九五执行的，之后具体会不会变动还需等通知。如果从这些银行工作人员的说法中分析，房贷利率调至4.1%是依据今年九月二十九日人民银行和银保监会发布的，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策。

   按照该政策的内容，会针对2022年6-8月期间，新建商品住宅销售价格环比和同比均连续下降的城市。把首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽。简单说实行的首套住房性个人住房贷款，是阶段性的到2022年底后原有政策会自动恢复。当原有政策恢复后，首套房贷利率还将不低于4.1%。

   另外从公开的报道情况看，业内专家认为房地产市场下一步还会以稳预期为主。现阶段广大购房者有效需求相对不足，观望情绪依然非常浓。这让市场担心房屋交付会拖累销售，进而导致居民正常住房消费被阻滞。新增贷款政策方面，全国平均新增按揭贷款利率已经为历史最低，明年或将继续压降。