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   当前很多市民在实际购买房屋时候，都会选择贷款。选择公积金贷款就能享受到更低的利率，只是办理公积金贷款需要满足一定条件才行，这让一些市民选择商贷后再去办理公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款需要什么条件呢？以下就让杭州贷款专家告诉你。

   杭州买房贷款机构工作人员介绍，在办理商业贷款转公积金贷款时候，往往要能满足这些条件：

1、办理人所购买的房产已经获得了土地房屋权证。

2、借款人有足够的资金来结清商业性住房贷款。

3、原商业性住房贷款机构需要能够同意借款人提前结清贷款资金。

4、借款人要是以前办理商业性住房贷款的借款人或者是借款贷款人的配偶。

5、借款人以前办理的原商业性住房贷款已经还款一年以上，且没有任何的逾期贷款余额。

还有杭州按揭贷款专家介绍，借款人办理先还后贷业务时候，往往具有的特点包括有：1、借款人需要能够先行自筹还款资金。2、需要在办理商转公贷款审批后，要进行先偿还商贷。3、要解除原抵押登记并办理商转公贷款抵押登记后，才能再进行放款。

另外广大市民在办理商业贷款转公积金贷款时候，还需注意这些方面情况：

1、相关借款人需要能够自筹足额资金，这样在商转公贷款审批后才能用于提前偿还商贷，否则会导致办理商转公贷款的失败。

2、需要注意借款人申请商转公贷款业务后，公积金中心办事处审核通过后，才能办理提前偿还原商业贷款的手续才行。

3、相关借款人需要在公积金中心办事处出具个人住房公积金贷款审批表之日起3个月内完成提前偿还原商贷和解除原抵押登记相关手续。