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   近日有杭州贷款专家预计开发贷款和按揭贷款业务量，还会继续保持正增长态势。在专家看来，今年房企信用质量影响最大的政策就是去年年底，央行和银保监会联合发布的银行业金融机构房地产贷款集中管理制度。因为市场中房企的融资途径还是以银行信贷为主，这让银行信贷收缩成为对房企现金流流入较大负面影响。

   依据杭州信用贷款网信息，从房企融资渠道主要构成情况看，银行开发贷的占比达到了百分之六十，其他渠道中的境内信用债、信托贷款和境外美元债，大概占比只达到百分之十。上述专家就表示，从今年年初以来，市场开发贷的累计同比增速持续在放缓，且从今年六月份开始整个增速有正转负。在信托贷款方面，从2019年六月份开始，监管部门就开始压降信托贷款流向房地产行业金额。到今年九月末，信贷贷款流向房地产行业余额达到了一点九万亿元，已经与以前最高峰相比下降了一万亿元。当从未来情况看，信托贷款还会不断进行压降。

   在境内信用债方面，杭州信用贷款机构专家分析认为，从2019年开始监管部门对房企信用债发行实行的为相对比较严格的借新还旧政策，到今年年初之前市场中信用债的偿还基本上都能用新发行的债券来弥补。只是到今年，多家房企流动性问题直接影响到了境内信用债投资人对民营企业的信心。今年一月份到十一月份信用债融资额净出二千亿元，这就给市场民营房企带来了大的现金流压力情况。

   另外在境外美元债方面与境内信用债整个趋势是一样的，就在今年一月份到十一月份房企美元债的净融资额也为净流出的状态，净流出达到了一百六十六亿美元。