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   当前全国范围内很多金融机构都已经将房贷利率降低，按理说房贷利率降低后借款人进行还款就能降低贷款成本，不过占多数银行都不愿意借款人提前还款的，究竟为什么？以下杭州房贷专家就来告诉你。

   银行为什么不愿让借款人提前还贷？杭州房贷公司工作人员介绍，对于借款人而言提前还贷可以减轻自身的债务负担，尤其在贷款利率降低时候提前还款，能有效降低多的利息支出。不过对银行而言却不喜欢借款人提前还款，主要原因就是与银行收益模式、信贷市场竞争情况和利润结构等方面因素有关的。

   杭州房贷网知情人介绍，市场中银行的收益主要来自贷款利息，只要贷款周期越长那么银行的收益就会越大。倘若借款人提前还款，肯定就会影响到银行整个收益情况了。为此银行在借款合同中都会加入“提前还款违约金”条款，来保证自己的收益不会减少。如：中农行规定假设借款人提前还款，就需要按照合同的约定进行支付百分之一到百分之二的违约金。

   还有银行的利润结构也会制约借款人进行提前还款，银行在放款时候会将贷款资产打包成证券化产品来出售给投资者以获取资金，这样等于将银行的贷款资产变为流动性高的资金。如：中邮政储蓄银行，在借款合同中就注明禁止借款人提前还款。该行会将贷款资产打包成信托产品，并通过众多投资者进行认购变现，这就直接造成了借款人不能随便提前还款事情的发生。

   另外银行也会考虑到市场竞争情况，其房贷市场的竞争非常激烈。银行为了在这种激烈竞争中可脱颖而出，就会不定期推出各种优惠政策。当借款人进行提前还款，就等于失去了这部分收益甚至提前还款的客户，还有可能变为其他银行客户，这都是银行所不希望的。