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   房贷利率下行给购房带来最大影响，就是对推动居民购房起到了激励作用。依据杭州房贷网信息显示，今年以来五年期以上LPR都进行了下调，包括监管部门也下调了首套房贷利率下限。再加上疫情趋于稳定就释放了前期积压购房需求，让其今年六月份商品房销售面积和销售额出现回暖。

   对此杭州房贷公司工作人员介绍，从销售面积上看，今年上半年商品房销售面积同比下降了百分之二十三，较前五个月下降了百分之二十四；再从整个销售额情况看，今年上半年商品房销售额同比下降百分之二十九，同样会好于前五个月下降百分之三十二。再从整个销售价格看，今年六月份全国商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数也在增加。

   按照国家统计局数据显示，一线城市、二线城市的新建和二手住宅销售价格都有所回暖。再从新建商品住宅销售价格上看，一线城市环比上涨百分之零点五，涨幅要比上月扩大零点二个百分点。二线城市环比有上月下降转为上涨百分之零点二。甚至从二手住宅销售价格看，杭州房贷专家透露，一线城市有上月持平转为上涨百分之零点一，二线城市环比下降百分之零点一，只是降幅要比上月收窄零点三个百分点。

   还有在购房需求释放的带动下，居民部门加杠杆的意愿也在恢复，今年六月份居民部门中长期贷款新增四千一百六十八亿元，为二月份以来最高水平。至于未来房贷利率是否还有下调空间，主要会取决于五年期以上的LPR是否有进一步下行。上述业内专家认为，客观上可能还存有下降空间，现阶段利率期限的结构变动不一样。