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杭州贷款市场房企高管认为在上限政策影响下4季度还有房企撑不住

   杭州贷款市场房企高管认为在上限政策影响下,今年第4季度还有房企会撑不住,甚至出现房企大面积流动性问题的发生。从今年下半年以来,在3道红线和两个上限政策影响下,部分银行房贷额度余额发生不足,到今年八月中旬多个城市已经用完全年按揭额度。

   杭州买房贷款机构知情人介绍,按揭贷款投放的锐减,一方面直接导致第3季度房地产市场交易发生大幅下降,另一方面也让房企回款率出现降低,多家房企都存有信用债、信托和理财产品违约情况。从今年九月末以来,监管层还多次释放对开发贷和按揭贷的松绑信号,金融机构和房企普遍都认为,今年第4季度监管层能通过滕娜房贷额度来释放一定流动性,来达到缓解房企资金紧张的情况。

   现阶段从一些媒体报道中显示,可能全国范围内部分城市正在加快按揭贷款审批进度,包括部分银行对开发贷发放的进度较之前也有好转,不过整个情况还不容乐观。杭州按揭贷款市场中多个房地产从业人员们认为,今年下半年房地产成交下滑与按揭贷款额度不足有直接关系。其中一位地产中介人士表示,就在最近2年房地产需求主要会集中在改善型方面,毕竟限购和限贷的政策影响,让一些购房者想要购买房屋,必须要卖掉以前房屋腾挪出购房名额后才行,且这种情况的购房者占整个市场需求端的六成以上。

   另外在这种背景下,新房市场和二手房市场在某种程度上就形成了一种强关联的闭环。并在实际交易中出现了,卖一买一交易体形成连环交易,甚至在一条交易链上购房者数量可以达到8-9个。

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