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   七年来罕见情况出现，杭州房贷利率停涨不说，全国范围内多城市房价下跌。在统计的七十多个大中型城市中除了四个城市存有上涨情况，其余城市的房价都出现下跌。简单说当前房价环比下跌的城市占比为百分之九十，想想这种普遍下跌的记录第一次出现还是在几年前。

   2014年按照杭州买房流程办理房贷业务，办理5-30年的房贷利率多在百分之六点五左右，当时的房贷利率已经升至高位。接着就发生了下跌情况，不但整个市场中的房价在明显下跌，而且也导致了房地产开发投资情况也在明显下跌。而现在的情况与当时情况也十分类似，一方面在前几个月房贷利率涨至高位，另一方面房价保持上涨的城市在明显减少，甚至房地产开发投资下滑也明显。

   依据杭州房贷机构数据显示，2014年末广义货币M2规模只有一百二十二万亿元，2015年我国居民杠杆率就达到了百分之三十八左右，现在广义货币M2达到了二百三十四万亿元，我国居民杠杆率达到了百分之六十二。很多时候达到警戒警戒杠杆率为百分之六十五，现在看来也非常接近了。这就意味国内很难有太大加杠杆空间了，更没有大幅货币超发空间了。

   尤其需要大家知道的是，MLF在操作本质上就是央行借钱给商业银行的，商业银行用优质劵来抵押，期限一般在一年左右。而当前的一万亿元操作就是今年最大的操作量了，一方面这种操作中没有出现降息，另一方面只有等额续作而没有超量的续作，这就表明央行层面在小心意义维持资金面的稳定以达到避免大水漫灌情况的出现。另外当前楼市的政策底已经出现，市场底也马上出现，可能会导致楼市的回暖。只是能够肯定的是不等于过热，毕竟市场上的楼市还有不少政策是等待兑现的，包括有学区房新政和房地产税试点等。