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   近日，杭州买房贷款专家提醒高估多贷会助推房价虚高和助长炒房行为。市场中房产中介、银行和评估公司多存有利益链关系，这样不仅仅会造成相关监管手段形同虚设，而且还加大了地方金融风险隐患情况。该专家建议，市场银监部门要能加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度，通过完善市场操作规程来切实履行好金融风险看门人职责作用。

   对于这些杭州按揭贷款机构知情人介绍，按照常理不论二手房装修档次有多高、户型和地段有多好，在办理按揭贷款时候按揭贷款的评估价格不能超过成交价才好。一位不愿意透露自己姓名的房产中介置业负责人表示，一些地方银监部门管理严格不说，一些交易平台也规定二手房的评估价格不能高于成交价的百分之九十五，尤其地方住建主管部门需要能使用统一版本的合同。其市场网络交易平台为了能够杜绝相关违规操作，二手房买卖的三方合同只有在网上起草签署才能不可更改。

   只是在实际执行过程中，市场上部分二手房按揭业务银行都自备合同，让其客户和买卖双方在面签贷款合同时候，再按照抬高的评估价另外签署合同进行备案，直接把成交签约合同和成交价给放在一边。杭州贷款市场知情人爆料，部分评估公司与银行都有潜在利益联系。一些中介机构、银行网贷和评估公司为了能够争揽相关业务，这些从业人员为谋私利就会暗中通过抬高评估价和办理贷款时候，再另签合同备案方式来帮助买主实现多贷款的目的。甚至在部分地区，市场中一些银行与1-2家评估公司还结成固定业务关系，名义上说使用固定评估公司有利于管控风险，实际上直接形成了一种默契利益链条。