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   杭州融资平台信息今年上半年房企境内外债券融资累计五千四百八十一亿元，同比下降16%，处于连续两年下降趋势中。整个市场中融资成本变化不大，只是分化现象相对十分明显，头部房企的融资成本能够低至百分之三以下，市场中一些小型房企成本还能达到两位数左右。

   对于这些杭州融资网专家表示，当前政策端变化就是影响房企融资行为的主要原因。就在去年年中，针对房企融资规模量化管理三条红线政策出台，又到年末央行和银保监会对金融机构房地产贷款和个人住房按揭贷款占比实施五档管理。这些措施的实施让房企融资规模就受到了限制不说，直接也倒逼房企在销售端进行发力，就在今年上半年，全国房地产销售继续增长，让不少房企在今年上半年实现了销售规模大幅攀升情况。

   还有从杭州融资机构统计数据中显示，今年上半年房企境内外债券融资累计达到了五千四百八十一亿元，较2019年收缩一千二百九十七亿元，较2020年收缩一千零二十六亿元，在这其中境内融资规模同比下降百分之七，境外融资规模也下降百分之二十九。虽然整个境内外债券市场作用机制存有不同，但是面临一定不确定性。相关机构专家认为，今年下半年境内债整体情况以稳为主，其政策压力也是不容忽视的。在境外债方面，因为受到通胀和失业率上升影响，所以让美元债规模收缩预期开始走高。

   另外在成本方面，今年上半年境内债券平均票面利率为百分之五点零七，这比去年同期上升了七十九个基点，境外债券融资平均票面利率为百分之六点九五，这比去年同期下降一百四十四个基点。