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    近日杭州房贷专家透露房贷利率“3”时代转贷背后藏风险，在这种情况下市场中很多中介再度兜售“转贷降息”和“以贷换贷”的生意。业内记者也发现，在社交平台上活跃着一些房产中介或贷款中介，宣称完全能够通过低利率经营贷置换高利率房贷，以帮助利率高点入市购房者可轻松省下数十万元。就在这种转贷背后不仅仅潜藏有很多重收费套路，而且还涉及有违约违法隐患及资金链断裂风险情况。

   对此杭州房贷网工作人员也介绍，在提前还贷风潮下以贷换贷和转贷降息的灰色生意在社交平台上开始涌动。一些自称有资源的中介人士，会以降低还款成本和减轻月供压力为幌子，达到诱导利率高点入市的购房者去办理经营贷置换房贷业务。甚至为了能够达到吸引眼球的效果，还有中介在社交平台上晒出买房按揭贷款与经营贷款之间的利差。

   依据某中介人提供的宣传数据，当贷款金额为一百万元，采用等额本息还款方式，贷款期限三十年的房贷利率为百分之五点八八时候，月供就为五千九百一十八点五，总利息就为一百一十三点零六。当置换为二十年贷款期限，利率为百分之三点九的经营贷后，虽然表面上月供增加了八十八点六七元为六千零七点二四元，不过总利息却节省了六十八点八九万元，为四十四点一七万元。

   杭州房贷公司工作人员表示，现阶段市场的乱象已经引起了监管层的注意，央行和银保监会昨天已召开部分商业银行座谈会，要求商业银行需持续做好贷前贷后管理和加强风险警示。