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当前按杭州买房流程利率还存有上升趋势，现阶段全国首套房平均利率达到了百分之五点五八。全国范围内七十二个城市中主流房贷利率环比上月上调的城市有二十八个。在这其中首套房二套房都有，上游的城市就有十八个，另有八个城市首套房和二套房利率上调都超过了208P。

广大市民在了解杭州房贷利率前，也需要知道房价的构成情况怎样。市场中房价的构成往往是有管理费用、贷款利息、税费、建筑安装费、土地费用、销售费和相关其他费用构成。在这其中只要管理费用、销售费用和贷款利息支出越多，那么整个房价就会越贵。

杭州房贷市场中过去首套房利率为百分之四点六五，现在已经调整到了百分之五。在二套房贷利率方面，以前为百分之五点二五，现在调整为了百分之五点七，上涨了三十五个BP。举个简单的例子，当购房者贷款五百万元的购房资金，分期三十年等额本息，那么每个月还款金额就为25,782元。当按照调整过的房贷利率每月还款金额为26,842元，每个月房贷就多了1060元的利息。

本市今年房屋销售情况交易量下降，一般每年的9-10月份就是楼市销售旺季。今年整个行情并不是如此，按照统计数据情况看，销售量高涨情况已经不复存在。从今年九月份开始，本市楼市销售量就出现下滑情况。今年九月份本市新房成交量同比往年下跌幅度达到了百分之四十七。可能以前开放商都有房子不够卖的感觉，而现在正好相反发愁房子卖不掉。再加上市场中二手房市场的降温，就让整个楼市全面进入到下滑通道中。另外在依据国家统计局统计，去年全国居民人均可支配收入为三万二千一百八十九元左右，今年上半年全国居民人均可支配收入就为一万七千六百四十三元左右，同比名义增长百分之十二点七。